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mercredi, juin 19, 2024

Immobilier Paris : Bilan 2023 et Prévisions 2024




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Mise à jour de l'immobilier parisienMise à jour de l'immobilier parisien

Découvrez l'actualité du marché immobilier parisien ! (crédit)

Après l'année dernière mouvementée sur le marché immobilier parisien, avec de nombreux facteurs sans précédent, il y a beaucoup de choses à rattraper. En tant qu'consultants locaux de la scène immobilière parisienne, nous sommes là pour vous guider à travers toutes les dernières nouveautés du marché. Rejoignez-nous pour revenir sur la folle année 2023 et discuter de ce qui se profile à l'horizon pour 2024. Des tendances récentes aux prévisions futures, ces informations précieuses vous aideront à naviguer en toute confiance dans le paysage immobilier parisien. De plus, notre Recherche de propriété à Paris notre équipe est toujours à votre disposition pour vous aider à trouver l'appartement de vos rêves à Paris !

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La tempête parfaite de 2023 et l’immobilier parisien

Les transactions immobilières ont été fortement réduites partout en France en 2023 et les prix ont baissé dans la plupart des régions. Regardons l'impression à Paris. Paris est le marché qui a le mieux résisté à la crise en France, avec toutefois une baisse de 22 % des transactions immobilières en 2023 par rapport à 2022 et une baisse de 6 % par rapport à la moyenne des 10 dernières années.

Récapitulatif de 2023, première partie : Premièrement, nous avons vu les taux d'intérêt hypothécaires grimper rapidement jusqu'à leur plus haut sommet depuis plus de 14 ans.

Entre 2000 et début 2002, les taux hypothécaires français (pour les acheteurs résidents) se situaient autour de 5 à 5,50 %. Ils ont baissé jusqu'en 2005, atteignant un plancher à moins de 4% mais ont remonté jusqu'en 2009 et la crise des subprimes, pour revenir au-dessus de 5%.

Depuis leur pic de 2009, les taux d’intérêt hypothécaires français ont progressivement baissé jusqu’au début de 2022, se situant juste au-dessus du taux presque trop beau pour être vrai de 1,00 %. Sous la pression économique de la guerre en Ukraine et d’autres événements mondiaux, les banques centrales du monde entier ont commencé à augmenter les taux d’intérêt pour lutter contre la hausse de l’inflation.

2022 : les tarifs commencent à augmenter ! Depuis mars 2022, le taux d’intérêt moyen des crédits immobiliers en France est passé de 1,06% à 4,24% en 23 mois, avant de retomber à 3,99%. Cela a créé un choc massif sur le marché immobilier français. Déjà en prepare de perdre leur pouvoir d'achat à trigger de l'inflation, de nombreux acheteurs potentiels ne pouvaient soudainement plus payer leurs remboursements hypothécaires aux nouveaux taux. Les transactions immobilières ont chuté, les prix ont commencé à baisser et tous ceux qui n'avaient pas besoin de vendre ont retiré leur propriété du marché. Ce fut particulièrement le cas à Paris.

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Vous avez obtenu un crédit immobilier français en 2023 ? Ne vous inquiétez pas : nos purchasers qui ont emprunté au plus haut des taux en 2005 peuvent se refinancer lorsque les taux baissent.

Règle générale concernant le refinancement : La règle générale est que le taux d’intérêt proposé doit être inférieur de 1 % à votre taux actuel pour que vous puissiez économiser de l’argent avec un refinancement. Les banques françaises proposent des crédits immobiliers à taux fixe qui sont fixes pour toute la durée du prêt, mais comme aime à le dire notre banquier français préféré, « la France ne suggest que des crédits immobiliers à taux variable qui varient à la baisse ».

Aujourd'hui : messages mitigés sur les tarifs. Le message de la Banque centrale européenne est que les taux sont en baisse. Cependant, nous recevons des messages contradictoires de la half de nos banques elles-mêmes. Certains ont commencé à baisser leurs taux en février tandis que d’autres restent prudents et maintiennent leurs taux stables. Une selected est claire : les ventes de prêts hypothécaires ont été très faibles pour toutes les banques françaises l’année dernière, elles devront donc bientôt commencer à prêter avec plus de flexibilité en 2024 pour compenser ces pertes.

À RETENIR : « Depuis plus de vingt ans, nous n’avions jamais vu les banques françaises arrêter prêt. Mais c’est exactement ce qui s’est passé en 2023. »

2023 Partie II : Nous avons eu la « crise des Taux d'usure » en France

Le taux d'usure est le taux d'intérêt most que les banques sont autorisées à facturer en France. Il est similaire au TAEG américain dans la mesure où il intègre quelques autres frais liés à l'emprunt pour acheter un bien immobilier comme l'assurance et une partie des frais de clôture. Alors que les taux d'intérêt montaient en flèche sur une base mensuelle en 2023, le taux d'usure était complètement déconnecté de la réalité du marché, ce qui signifiait que les banques ne pouvaient pas se permettre de prêter au taux dicté par le gouvernement.

Pourquoi est-ce arrivé? Avec la hausse si rapide des taux d’intérêt, le coût de gros des emprunt automobile les banques se heurtaient au taux most légal en France, elles commençaient donc à perdre de l'argent lorsqu'elles faisaient un prêt hypothécaire.

La règle tacite parmi les banques – Arrêter de prêter : Les banques ont rendu leurs critères de prêt si difficiles que peu de purchasers étaient éligibles et certains d’entre eux ont tout simplement arrêté de prêter. En plus de vingt ans passés à trouver des prêts hypothécaires à nos acheteurs en France – y compris d'innombrables crises économiques (exemples : le 11 septembre, la crise de 2009 à 2014, la faillite de la banque Lehman Brothers en 2008, la crise de l'euro en Grèce en 2015, Covid), nous avons dû jamais vu les banques françaises arrêter de prêter. Mais c'est ce qu'ils ont fait l'année dernière.

Le gouvernement français a finalement modifié le taux d'usure pour qu'il soit mis à jour sur une base mensuelle mi-2023 et le secteur bancaire a lentement commencé à se redresser en décembre 2023. Ils sont revenus à des mises à jour trimestrielles à partir de janvier 2024, ce qui est un signe fort que l'intérêt hypothécaire français les taux se sont stabilisés. Nous sommes fiers de dire que nous avons été l’un des rares courtiers immobiliers français à avoir continué à garantir des crédits immobiliers à nos purchasers, résidents et non-résidents, en 2023.

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2023 Partie III : De nouvelles lois sur l'efficacité énergétique des logements entrent en vigueur en France

Le gouvernement français a voté la « Loi Climat et résilience » pour apporter des changements en matière d’efficacité énergétique des logements. L’objectif est de réduire les émissions de gaz à effet de serre et de réduire la consommation de gaz et d’électricité.

Les habitations ayant les cotes d'efficacité énergétique les plus basses (Diagnostic de efficiency énergétique ou DPE) seront bientôt bannies du marché locatif à moins qu'elles ne subissent des rénovations pour les rendre plus éconergétiques.

À partir du 1er janvier 2023, les biens ayant la plus faible efficacité énergétique (G) et qui consomment plus de 450 kWh par mètre carré et par an ne pourront plus être loués. Cette règle s'étendra à toutes les propriétés notées G à partir de 2025, à toutes les propriétés notées F à partir de 2028 et à toutes les propriétés notées E à partir de 2034. En conséquence, les valeurs des propriétés s'adoucissent pour les notations inférieures, automobile les acheteurs doivent anticiper les coûts de rénovation s'ils envisagent pour louer leur appartement.

Malgré les vents contraires : En 2023, la baisse globale des prix était d'environ 6,9 %, mais la véritable histoire était la baisse du quantity des transactions : -22 %. Mais les propriétés les plus recherchées ont continué à se vendre.

Le prix moyen du m² à Paris était de 9 770 € au 4ème trimestre 2023.

À retenir : « Les prix des appartements haut de gamme à Paris sont beaucoup plus résistants aux chocs du marché que le reste du marché. »

Prédiction 2024 : Cette tendance à la baisse des prix devrait se poursuivre au printemps 2024. On peut s'attendre à un prix moyen au m² de 9 410 € pour Paris en avril 2024 (-8,1% sur un an). Cela nous ramènerait aux prix moyens de l’immobilier parisien de l’été 2018.

Une selected est claire : Les prix des appartements premium à Paris sont beaucoup plus résistants aux chocs du marché que le reste du marché.

Résumé des changements de prix par arrondissement : Les baisses de prix annuelles varient de 2,8 % dans le 8e à 12,1 % dans le 13e. Les baisses les plus fortes concernent principalement les arrondissements les moins chers de la périphérie est. Essential : les quartiers les plus recherchés comme les 6ème, 7ème et 8ème arrondissements et ce centre historique autour des îles et du Marais ont connu les plus faibles baisses.

À RETENIR : « L'investissement le plus sûr est un appartement parisien de qualité supérieure situé dans les meilleurs quartiers. »

Alors Paris est-il « à vendre » en ce second ?

Même si nous ne sommes peut-être pas parvenus à une stabilisation du marché après les chocs massifs de 2023, rappelons que le marché immobilier parisien dispose d’un inventory limité. Il y a une pénurie de logements à Paris et une demande steady de la half des acheteurs internationaux, des familles grandissantes et des étudiants venant à Paris pour n'en citer que quelques-uns. Nous continuons d’avoir plus d’acheteurs que de vendeurs et seulement un nombre limité de beaux appartements à vendre dans notre belle ville. Cela crée une limite à la baisse des prix. C'est le second idéal pour acheter à Paris en ce second, mais vous ne verrez pas de réductions massives sur les meilleurs appartements « premium ».

Si vous envisagez d’investir à Paris, voici la bonne nouvelle – c'est presque unattainable de perdre de l'argent en investissant dans un appartement parisien de qualité supérieure dans un bon quartier. Si l’on regarde les années 2023 et 2009, sans doute les pires marchés parmi les nombreux chocs économiques que nous avons traversés, les meilleurs appartements (s’ils sont mis sur le marché pour la vente) n’ont perdu qu’environ 3 % de leur valeur à l’époque, puis ont rebondi. A titre d'exemple, les purchasers qui ont vendu l'appartement que nous leur avions trouvé en 2013 l'ont vendu fin 2023 à un prix 18,3% supérieur au prix preliminary frais de clôture inclus et ont réalisé une plus-value de vente de plus de 300 000 €.

PRINCIPAL À RETENIR : « Le prix moyen par Le m2 doit être utilisé comme extrémité inférieure de la fourchette de prix dans une zone donnée.

A noter que les statistiques des notaires parisiens utilisées pour calculer le prix moyen au m2 prendre en compte tous les appartements parisiens – le rez-de-chaussée, la loge du gardien, les chambres des bonnes, des appartements présentant des défauts et des agencements étranges. La baisse des prix est un indicateur mais pas toujours relevant aux appartements de haute qualité situés dans les quartiers de charme et très recherchés que recherchent généralement nos purchasers (belle luminosité, agencement clever, commodités parisiennes classiques, and many others.). Ces appartements ont remarquablement bien résisté aux différentes crises économiques que nous avons connues. De plus, chaque arrondissement parisien est divisé en quatre quartiers. Le prix moyen au m2 peut différer par milliers entre les quartiers d’un même arrondissement. Alors que les purchasers internationaux recherchent des appartements de la meilleure qualité, le prix moyen au m2 doit être utilisé comme extrémité inférieure de la fourchette de prix dans une zone donnée.

Prévisions 2024 : une amélioration lente

La Chambre des Notaires de Paris prévoit que la baisse des prix devrait se poursuivre progressivement au printemps 2024 et ses views pour les mois à venir restent pessimistes malgré les annonces positives de certaines banques sur des baisses de taux hypothécaires à venir qui devraient relancer le marché et accroître la demande. , donc prix stabilisant.

Le marché immobilier parisien devrait continuer de s'améliorer dans les prochains mois avec le nombre de transactions immobilières parisiennes. Notre équipe a été très occupée depuis janvier avec de nombreux acheteurs internationaux recherchant activement le marché. Nos confrères brokers immobiliers confirment la même selected.

Nous prévoyons qu'avec certains propriétaires d'appartements haut de gamme parisiens qui ont hésité à vendre en 2023, nous en verrons davantage arriver sur le marché dans les mois à venir.

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Prêt à vous installer à Paris en 2024 ?

Si vous recherchez l'appartement de vos rêves à Paris, contactez notre équipe de recherche immobilière au (electronic mail protégé) pour découvrir remark nous pouvons vous aider à chaque étape du processus. En plus de vous trouver la propriété idéale, nous pouvons vous aider à naviguer avec succès sur le marché immobilier parisien, gérer le processus d'achat et vous proposer des conseils sur la rénovation et l'obtention des meilleurs retours sur investissement – le tout basé sur des décennies d'expérience éprouvée à Paris. marché de l'immobilier!

(Supply des cartes et statistiques immobilières parisiennes : ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris)

Publié le vendredi 29 mars 2024 à 6h09 dans Acheter un appartement à Paris. Vous pouvez suivre les réponses à cette entrée through le RSS2.0 alimentation. Vous pouvez passer à la fin et laisser une réponse. Le ping n’est actuellement pas autorisé.

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